賃貸アパ・マンの自主管理の勧め？
☆「賃貸アパート・賃貸マンションの自主管理の決断と依頼？」
◆不動産仲介成立アドバイザー兼建物リフォーム解決ナビゲーターの佐藤です◆
（賃貸アパート・賃貸マンションを経営するあなたのお役になります）
「自主管理がいいのか？」「管理会社へ委託するのがいいのか？」
という事でお悩みではありませんか？
この管理を決める時にどちらが「お得」なのかをどのように考えるのか？
によっても選択肢は変わってきますね。
ひと昔前のように賃貸物件の供給数が少ない時代で、場所も良く、
空室になっても短期間で次の入居者が決まっていた時代は
とっくの昔に終わりました。
又、入居者とのトラブル（家賃滞納・ゴミ出し・騒音等）
の解決についても、以前より複雑になり、
場合によっては訴訟になる事も多くなりました。
大家さん・オーナーさんにとって入居者募集、入居中の
トラブルの対応・解消、退去時の敷金の清算、賃貸物件の
維持管理などをご自分でやろうと思うと
ついつい大変だ！
やはり、管理会社に頼んだほうがいいと考えがちです。
「手間・労力・ご自分の時間」+リスクの分散・減少という管理費用を
考えるなら、「管理委託」する方が得だなと思っちゃいますね。
これは大家さん側から見た考え方なのですね？
管理会社から見た場合はどうでしょう？
このような大家さんが多ければ多いほど ｢いいお客さん｣
になる訳です。はい！
それで、少なくなった入居者を入れやすいところから入れて行けばいいのですから
管理会社にとってみれば要はかんたんです。
少しばかり文句を言えば家賃が高いから入らない等といって
家賃を下げることばかりを要求します。
場合によっては管理を辞めてもいいんですよ等と脅しをかける管理会社
もあると聞きます。
ところが時代は大きく変わってきています。
大家さんが決断してパソコン一台と管理ソフトを買えば相当数の
お客を管理できる時代になりました。
私の経験から思うのですが大家さんて時代のトレンドを理解しようと
しない方が多すぎます。
ずーっと同じことに慣れ親しんでしまったことに原因があるかとも
思います。
もちろん他に仕事をもっているサラリーマンオーナーさんや高齢化などで、
自主運営ができない大家さんなら管理会社へ管理委託をするのが良いでしょう。
時代が変われば管理も変わるということをもっと認識したほうが
良いかとおもいます。
全国には不動産会社が無数にあります。
もしも、大家さんに自主運営ができる立場ならひとつの不動産会社に専任委託
するのではなく複数の不動産会社に募集や退去業務等を ｢外注｣ し、リフォームや
掃除等、面倒な管理なども他に ｢外注｣ するという発想は如何でしょう？
入居者の入金管理他はパソコンソフトでやり、他の面倒と思われる作業は｢外注｣する、
そういうシステムを作ってしまえば｢自主管理｣が容易になります。
大家さんはもともと、大きな管理会社が良くやってくれる管理会社だと思っている
節があります。
そんなことは決してありませんよ！
先程も言ったようにつけやすい入居者を付けやすい賃貸アパートなり賃貸マンションに
入れて行けば良いと考えているのが今の管理会社です。
管理会社の管理契約のシステムは、一般的に３つ位に分けられますね。
入居者募集や賃貸借契約の代行、入居中トラブルの対応、退去時の清算などは
どのタイプでも共通しています、保証する内容によりシステムが分かれます。
・前述の業務内容に加えて、集金管理するタイプで委託手数料は３～５％、
・集金管理に滞納保証がついているタイプで５～８％、
・更に空室時の家賃保証がついているタイプで１０～１５％程度になります。
このような管理費用を大家さんは今までなんの疑いもなく支払ってきたんですよね！
どうしても管理会社に依頼しなければならない大家さんは別にして
委託手数料や家賃の保証率、オプション契約の種類などを見直して
ご自分でできることは自分でやるという姿勢がこれからの｢お得な｣
アパート・マンション管理経営に必要なことではないでしょうか？
大したこともやってくれない管理会社、今こそ見直して見ることをお勧め致します。
いま、賃貸市場が大きな変わり目にきています。
それは貸し手市場から借り手市場に移行しているからです。
早く手を打つことでお悩みを解消することができます。
◆弊社ではこのようにアパート・マンションの管理費用を節約して
経営を健全化された方がいらっしゃいます。
どうぞ、お気軽にご相談ください。
賃貸の疑問に付いて弊社と話し合ってみませんか？
話すことであなたの不動産の不安が解消されます！
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