「敷金・礼金・連帯保証人とは何?」代田橋 賃貸 住まい相談社

☆「敷金・礼金・連帯保証人とは何だろう?」 代田橋 賃貸 住まい相談社


これから賃貸する借主(入居者)の疑問に住まい相談社が答えます。

 

◆敷金(しききん)とは何でしょう?
 
建物の賃貸借契約を新規に締結する際に、借主から
貸主に対して、賃料の不払いや未払いがあった場合
これにに対する担保として支払う金銭のことをいいます。
 
 
又、契約に取り決めによって借主が誤ってお部屋を壊して
しまった費用を負担する為の修繕費用や原状回復費する
為の費用を前払いする目的の為の金銭です。
 
  将来契約が終了した場合に以上の結果があった時は、
上記の金額を控除した残額が、借主に対して退去後に
返還されます。
 
もちろん、それに対する金額が敷金を上回る場合は
不足額を請求されることもあります。
 
なお、関西等では「敷引」という慣行があります。
                                                                                                                     
 
 
敷引とは借り主から貸主に対して支払われた敷金のうち、
契約時点で一定の部分を借主に返還しないことを特約
によって決められる慣行があります。
 
 
この場合の、この返還されない金銭のことをいいます
 
◆礼金とは何でしょう?
 
建物の賃貸借契約を新規に締結する際に、借主から
貸主に対して、契約締結の謝礼として支払われる金銭。
 
 
礼金は将来契約が終了し、退去する際にも、借主に返還
されません。
 
 
このように言うと何か最近の賃貸の借主にとっては判然と
しないと思います。
 
 
これには歴史的な経緯があるのですね?
 
昔は物件が少なかった割に借り手が多かった。
 
そのために慣習として行われたのですが現在では
大家さんもローンを組んだり維持管理や入居者の
出入りに相当のメインテナンスの費用が掛かります。
 
そのための費用としての前払いという感覚に変わって
来てます。

◆連帯保証人とは何でしょう?
 
お部屋を借りるのに連帯保証をつけることを
約束されますね。
 
連帯保証人も敷金と同じで債務を担保する為の
ものです。
 
      
保証人 (債務者が債務を履行(実行)しない場合に、
その債務を債務者に代わって履行する義務を負う人)
 のうち、債務者とまったく同じ義務を負う保証人を
いいます。
                                                                                                                 
 
 
債務者とは
法律上の概念で、ある人(債権者)に対して一定の
給付(弁済)をしなければならない義務を負う人の
ことをいいます。
 
 
通常の保証人には、催告の 抗弁権(債務の履行を請求
されたときに、まず主たる債務者に催告をなすべき旨
を請求する権利) があります。
 
 
(催告とは相手に対して一定の行為を要求することを
いいます。)
 

又、検索の抗弁権(債務者の財産について執行するまで
自己の保証債務の履行を拒むことができる権利) が
ありますが、連帯保証人にはこれらの権利がありません。
 
なんだか日本の法律は難しい表現でわかりにくいかと
思いますが連帯保証人は借りる人(債務者)と全ての
債務を同等に負わなければならないことになるという
ことです。
 
 
つまり、債権者(大家さん)はいきなり連帯保証人の財産
に対して執行(請求)することができる権利があるのですね。
 
借主が家賃の滞納などを起こした時は連帯保証人にも
直接請求することが可能ということです。
 
 
一般的に、銀行融資や消費者金融からの融資の際に
求められる保証人は連帯保証人ですね。
 
長くなりましたがこれらのことも全て「需要」と「供給」の
バランスの上に成り立っています。
 
現在日本は少子高齢化が進んでいます。

将来、このバランスが崩れてくればこういった処置は
行われなくなる可能性もあります。
 
 
実際、この一・二年は既に人口減が始まり礼金や敷金
更新料等の請求をしなくなった大家さんやマンション
オーナーがでてきています。
 
 
かといってもこの慣習はなくなることも少ないかも
しれません。
 
今は敷・礼、0・0の物件はありますが、多くは条件
が悪いか或いはお客を早く付けたい大家さん又は
建物の償却が済んでしまった物件などが対象となって
いますのでそれを見極めることでお得な物件に出会う
ことができるかもしれません。
 
 
◆お読みくださいましてありがとうございました。m(__)m
 
 
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