「更新料」って何? 代田橋 賃貸 住まい相談社

☆「更新料」って何だろう? 代田橋 賃貸 住まい相談社

 賃貸借に疑問を持つ借主に住まい相談社がお答えます。


不動産屋で賃貸契約するとほとんどの店で「更新」の
説明をうけると思います。

 

多くは二年経ったら更新をします、その際に
一ヶ月分の「更新料」をお支払いください等と
言われます。
 
でも、最近の若い人たちはその更新料の意味
するところが分からない人が多くなりました。     
 
素朴な疑問として「更新料」って何故払わなきゃ
ならないんだろう?
 
     
お気持ちはわかります。
 
ただ、冷静に考えてくださいね。
 
これは物件を貸す大家さんの立場と物件を借りる
入居者の立場の違いからくる考え方の相違にあります。
                                                                                                    
  
 民法に「期限の利益」というのがあるのを御存知ですか?
 
例えば銀行でお金を借りれば何時いっかにお返しください、
返さなければペナルティーがありますよ!

みたいなものですね。
 
 大家さんにしてみると滞納の危険や入居者の選定に何らかの
リスクヘッジを確保したいとかんがえます。
 
そこで契約で期限を設け二年で更新して新たな契約に
すると同時に更新料を請求する、そういう形が習慣として
ずっと続けられてきました。
 
どちらかと言うと大家さんに賃貸の条件を有利にしたいという
考え方ではあるのですが大家さんにとってもローンを
返さなければならないとか入居者の出入りやアパート・
マンションの維持管理にメインテナンス費用がかかります。
 
 
そのような費用を家賃以外から担保したいとの考えがあります。
 
簡単に言えば家賃を抑えてそれ以外で収入をはかる必要があった
わけです。
 
 
ですから、一概にそれを入居者が批判するのは正しいとは
いえません。
 
入居者から言えばそんなもの家賃から費用を賄うのが普通だろ
という感情だろうと思いますが、それであれば相対的に家賃
が高くなってしまいます。
 
そこを更新料という形で徴収することで折り合っているのですね。
 
ですからこの制度を一概に悪いと決め付けるわけには行かないと
おもいます。
 
平成25年7月15日に最高裁判所の判決で賃貸住宅の更新料は
有効という結論がなされました。
 
1.更新料には経済的な合理性がある。
 
2.明確な合意があれば有効。
 
3。高学すぎる等の特段の事情がない。
 
このような条件が整っていれば更新料は有効ですよという
のが裁判所の考え方です。
 
長い間、続いた「更新料訴訟」に決着が付けられたのですね?
 
東京都では約一ヶ月分ぐらいの更新料が普通ですがこの
程度の更新料はお互いにメリットのある金額であると
認定したことになります。
 
唯、資本主義の経済の基では価格は常に重要と供給のバランスで
決まってきますからこれからの社会、日本は少子高齢化になる
ことは目にみえています。
 
だから将来においてもこの制度が続くかどうかは経済の
バランスでどう変わるかはわかりません。
 
しかし、最高裁で認定された以上当分は続くことが
考えられます。
 
入居者(借主)の皆様も高額な更新料でなければ自分にもメリットの
ある制度だと思う必要があるのではないでしょうか?
 
 
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