リフォームとリノベーションの違いとは?

★リフォームとリノベーションの違いとは??

(これから不動産を購入するあなた・今購入中で基本知識を知りたいあなたのお役になります)

 

◆不動産仲介成立アドバイザー兼建物問題解決ナビゲーターの佐藤です◆

 

リフォームとリノベーションの違いってお分かりになりますか?

最近のマスコミや住宅情報にはこの二つの文字が頻繁にでています

がどうも一般の人には判りづらいですね、そこでリフォーム

リノベーションの意味を探ってみました。

 

リフォームというのはもともと住宅や建築用語ではないらしい                  

ということわかりました!

 

リフォームサイズの合わなくなった着物や服を修繕したり、

直して着るというようなことで服飾業界がつかっていた言葉の

ようです。

 

その服飾に関する言葉を建築業会のどなたかが家や部屋の修繕、

修復・設備の更新等の同義語として使いだし、一般化したのが実情

のようです。

 

因みに外国へ行って家の修繕、修復のことをリフォームといっても

首をかしげるだけで何を言っているのか通じないそうです。

 

これが日本人特有の和製英語だなんて思いもよりませんでした。

 

以前、ガソリンスタンドやっていた時、外国人に道を聞かれて「Uターン」

(戻りなさいの意味)をしなさいなどと説明しましたが相手の方は一向に

理解できずわかりません、紙に図を書いて一所懸命に説明したところ、

おー、“カンバック”アンダースタンドと叫ばれて大恥をかいたことを

思い出しました。

 

欧米では日本でいうリフォームのことをリノベーションというそうです。

 

ところが建築業会や不動産の業界はそんなに生やさしくはありません。

 

どうやらリフォームとリノベーションを区別しているようなのですね?

 

不動産業ではリフォームのことをお部屋の明け渡しの際の原状回復の

意味で使っています。

 

ところが建築業会ではリフォームとは新築時の目論みに近づく様に

復元する修繕という意味で使っているようです。

 

ですから、物件概要にリフォーム済みとかフルリフォーム済みとか書いて

あれば新築時と同じように修復したと受け取ってよいのではないの

でしょうか。

 

一方、リノベーション・マンション等と歌い文句にして売り出している業者は

それとはまた違った意味で用いているようです。

 

★リノベーションマンションとは??

最近の中古マンションの売り出しのキャッチフレーズに良く使われて                 

いるので見る方も多いのではないでしょうか?

 

このような中古マンションの売り出し業者が使用している

リノベーションとは新築時の目論見とは違う次元に改修すると

いう意味で使っているようです。

 

マンションをスケルトン(内部機構が見えるようにした外殻構造)

状態にして内装から設備まで新築時よりも付加価値をつけて

売り出していますよというような意味で使用しているようです。

 

ここで、「ようです」とばかりいうのはこの業界でもはっきりと定義が

決められているわけではないからです。

 

一応、国土交通省の定義でも、

・ リノベーション=新築時の目論見とは違う次元に改修する(改修)

 

・ リフォーム=新築時の目論みに近づく様に復元する(修繕)

 

となっているようですがはっきりしたものではないわけです。

 

しかしながら、別の見方をしてマンションを買うほうの立場に立つ

ならばリノベーションという選択肢が増えたわけです

 

新しい時代にできた古いマンションでもライフスタイルから考え直し、

理想の住まいをつくりあげる、新築より安いから中古住宅を選ぶのではなく、

内装や設備の更新が必要な中古住宅を賢く利用してオンリーワンな

住まいを手に入れる。

 

リノベーションは建物の骨格を再利用しながら新しい住まいをつくり上げる

ことといえるでしょう。

 

このように時を経ることで住宅の設備や間取りは老いていきますが、

リノベーションによって新たな価値を与えれば、魅力的な住まいとして

生き返らせることが可能です。

 

また、これらの多種多様な物件のなかから、条件が良く、管理・修繕の行き

届いた物件を選んで活用していけば購入者にとってより良い選択できると

いうものです。

 

他にも、安い・古い・きたないマンションを買ってリノベーションするなんて

選択肢もできるということかと思います。

 

購入の際は重要事項の説明などでしっかり内容をよく確かめましょう。

 
 

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